2025年邢台眼科医院北部地块：房地产与医疗新动态！-无锡眼科

2025年邢台眼科医院北部地块：房地产与医疗新动态！

2025-06-09 14:37:58

类别	详情
单地块信息	土地面积30907平方米（46.36亩），容积率2.5，土地用途为住宅起拍地价18589万元/㎡，约合401万元/亩；成交地价29189万元/㎡，约合630万元/亩（溢价率57.02）；成交楼面地价3780元/㎡摘牌单位为家乐园地产，此为其在“新眼科医院北片区”拿下的第三块地块地块位于邢州大道与襄都路交叉口西南角，邢台市第二中学北校区西南侧，属学区地块，依托邢州大道和襄都路两条主干道，距高铁站及高速较近，交通便利
多地块出让	经邢台市人民政府批准，邢台市桥东区土地储备决定以挂牌方式出让眼科医院北四幅土地国有建设用地使用权，4幅土地起拍价分别为：95号地块352万，96号地块354万，111号地块360万，97号地块367万
过往地王情况	2022年初，新眼科医院北三块地分别被家乐园地产、皓顺地产和必拓地产摘得，其中必拓地产摘得的764/亩地块成为新地王，有传言必拓背后可能是永康地产
项目规划许可	皓顺尊位于眼科医院以北，2018年7月6日获得建设用地规划许可证，具体规划内容未公布
医疗配套影响	新眼科医院搬迁新院区后，“新眼科医院北地块”成房地产市场热门，皓顺尊、天一府等项目开盘受关注，反映医疗配套对房地产市场影响深远河北省眼科医院重启顺德院区，地处顺德路与团结大街交叉口，处于邢台古城改造范围，加上邢台市人民医院老院区，古城将拥有双“三甲”医院，推动襄都区老城片区房地产市场发展
邢东新区地块拍卖	邢东新区挂牌4宗地块位于新眼科医院北部地块，仅一宗以底价400万/亩价格成交，土地拍卖市场冷淡，因受调控政策影响，房地产企业拿地积极性不高
医院迁建工程	2022年邢台市卫生健康系统项目集中开工暨河北省眼科医院迁建工程二期项目开工典礼举行，建成后将提升眼科医院科研教学能力和整体医疗水平，推进邢台市卫生健康事业高质量发展
商业项目情况	家乐汇项目位于邢州大道以南、平安路以东，总用地面积1.6493公顷，总建筑面积7.1297万平方米，是规划有公寓的商业项目邢襄储(2021)1号商业、住宅用地被邢台谷建地产以15656万元竞得，项目为万和中心，位于邢州大道以北、平安路以西，规划占地面积39747平米（约合59.7亩）两个项目位于邢州大道与平安路交叉口，属邢台东北片区，该片区热度高但商业配套有待完善，两个项目商业元素注入可满足周边小区休闲购物需求
襄都区项目建设	国煜大健康产业园项目总投资16.75亿元，推动邢台市襄都区产业转型襄都区把项目建设作为稳增长、调结构、强动能的主抓手，目前签约项目22个，协议总投资97.2亿元，争列省、市重点项目32个，总投资116.6亿元 1至5月实施产业链项目15个，碳基新材料产业集群实现营业收入63.41亿元，增速达42.5，全区规模以上工业高新技术产业增加值增速29.6，技改投资同比增长477，增速位列邢台市襄都区行政审批局为邢台良信混凝土有限公司项目建设现场提供政策指导服务

备注： 1. 文中提及的“地王”是指在土地拍卖中成交价较高、具有标志性意义的地块。 2. 房地产市场受多种因素影响，包括政策、市场供需、区域发展等，土地拍卖市场的冷淡或火热态势会随时间和政策变化而改变。 3. 襄都区的项目建设情况反映了当地在经济发展、产业转型等方面的积极举措和成果。 4. 商业项目的开发对于区域的商业配套完善和居民生活便利性有重要意义。 5. 医疗配套的完善不仅对居民生活有积极影响，还对房地产市场的发展起到推动作用。

2025年邢台眼科医院北部地块：房地产与医疗新动态！

术语解释： 1. 容积率：指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。它反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，是衡量土地使用强度的一项重要指标。例如，本文中该地块容积率为2.5，表示该地块上可建设的总建筑面积是净用地面积的2.5倍。 2. 起拍地价：是指在土地拍卖或挂牌出让中，土地出让方设定的起始价格，竞买人以此价格为基础进行报价竞拍。 3. 成交地价：是指土地在拍卖或挂牌出让过程中，终由竞买人成功竞得土地使用权时所支付的价格。 4. 成交楼面地价：是指单位建筑面积分摊的土地出让价格，它与土地总价、土地面积和容积率等因素有关。计算公式为：成交楼面地价 = 成交地价 / （土地面积 × 容积率）。例如，本文中该地块成交楼面地价为3780元/㎡。 5. 溢价率：是指成交价相对起拍价的上涨幅度，反映了土地市场的竞争激烈程度。计算公式为：溢价率 = （成交地价 - 起拍地价） / 起拍地价 × 100。本文中该地块溢价率为57.02，说明土地竞拍过程中竞争较为激烈。 6. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。例如，皓顺尊项目于2018年7月6日获得了建设用地规划许可证，表明该项目的用地符合城乡规划要求。